相続税の路線価とは。わかりやすく簡単に解説！
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間口狭小補正率
・計算式：路線価×地積×奥行価格補正率×間口狭小補正率
間口の狭い土地を評価するための補正率です。
間口狭小補正率は、以下のように定められています。
先ほどの設例に間口（6m）を加えて計算してみましょう。
◯設例
・地積：200㎡
・奥行の長さ：30m
・間口：6m
・路線価：20万円
・地区区分：普通住宅地区
20万円×200㎡×0.95×0.97＝3,686万円
奥行価格補正率のみの場合よりも、評価額が下がりました。
奥行長大補正率
・計算式：路線価×地積×奥行価格補正率×奥行長大補正率
間口距離と奥行距離との間に2倍以上の差がある土地に適用される補正率です。
奥行長大補正率は、以下のように決められています。
先ほどの設例を用いて、計算してみましょう。
◯設例
・地積：200㎡
・奥行の長さ：30m
・間口：6m
・奥行の長さと間口の差：30÷6＝5
・路線価：20万円
・地区区分：普通住宅地区
20万円×200㎡×0.95×0.92＝3,496万円
不整形地補正率
土地の中にはいびつな形をしたものもありますが、そのような土地を評価する場合には、不整形地補正率を用いて、土地全体から不整形地（がけ地部分）を差し引き土地の評価額を計算します。
不整形地補正率を算定する際の地積区分表_出典：国税庁ホームページ
不整形地補正率表_出典：国税庁ホームページ
◯設例
・地積：22m×30m＝660㎡
・がけ地部分：14m×20m＝280㎡
・路線価：15万円
・地区区分：普通住宅地区
・地積区分：B
上の設例をもとに、土地の評価額を計算してみましょう。
・整形地の計算：（15万円×1.00×660㎡）－（15万円×1.00×280㎡）＝5,700万円
・がけ地割合：280㎡／660㎡≒0.42※
※小数点第2位以下切り捨て
・不整形地補正率：0.88
・評価額の計算：5,700万円×0.88＝5,016万円
設例における不整形地の評価額は、5,016万円です。
がけ地補正率
・計算式：路線価×地積×奥行価格補正率×がけ地補正率
がけに面している土地には、がけ地補正率を用いて計算します。
斜めになっている箇所は利用するのが難しいため、その分評価額を減額します。なお、がけ地補正率は、以下のように設定されています。
◯設例
・地積：200㎡
・がけ地：25㎡
・がけ地の割合：12.5％
・がけ地の斜面：南向き
・がけ地補正率：0.96
・奥行の長さ：30m
・路線価：20万円
・地区区分：普通住宅地区
上の設例をもとに、がけ地のある土地の評価額を計算してみましょう。
・評価額の計算：20万円×200㎡×0.95×0.96＝3,648万円
